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西安市.8月西安土地市场热度不减 碧桂园成最大买家

2020-05-22 23:13| 发布者: T小生活| 查看: 163| 评论: {php} echo

搜狐焦点讯:2017年,房地产调控政策频繁出台,政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,很多一、二线城市为了抑制房价的上涨,开启了增加土地供应的政策。

西安经历六月、七月推地小高潮后,八月土地市场依然热度不减。房企依然处于补库存的阶段,拿地积极,特别是沣东新城、高陵等热点区域,土地竞争激烈,高溢价频发,政府也有意放缓了热点区域的推地节凑。

8月西安土地供应环比上涨一倍

8月,西安市合计供应土地24宗,供应土地面积196.70万㎡,环比上月上涨近一倍,其中工业用地供应11宗,面积佔比达77%,原因是4宗工业地块面积高于10万㎡,一宗位于高陵区纬二路北侧的工业地块面积达108.94万㎡(1634.17亩),使得工业用地供应宗数虽然不足全市一半,然而面积佔比达到近八成。

住宅用地供应8宗,其中7宗位于高陵,1宗位于浐灞雁鸣北路。北客站尚贤路以西、明光路以东供应一宗96亩的商住用地,地块出让设定报价超过最高限价后转为竞廉租房易地配建面积,理论上为无最高限价。

住宅用地成交7宗楼麵价2953元/㎡

8月,在大西安建设持续推进,城市规划利好层出不穷之时,大牌房企正在密集进入西安市场,各家在土地市场的争夺战正在一幕幕上演。据统计,8月份西安入地挂牌市场共成交1226亩,其中住宅成交537亩,商业成交662亩,科教用地20亩,交通运输7亩。

8月,西安市共挂牌成交住宅用地7宗,位于经开、城北、纺织城、沣东和户县,其中保利摘得位于行政中心的华岭中央公园项目用地,实际成交楼麵价4495元/㎡,碧桂园摘的沣东镐京大道北侧住宅地块,成交总金额18.78亿元,摺合楼麵价6343元/㎡,绿地摘得大明宫御井路以东117亩宅地,楼麵价2410元/㎡;辰宇世纪城土地获证。最终全市住宅楼面均价达2953元/㎡。

高陵集中供应宅地 品牌房企优势储备土地

2017年后半年,在前期招商引资及城建规划利好累积效应下,大西安的投资热度不断升温,8月,以「 一带一路 :新西安、新经济、新活力」为主题的首届世界西商大会在西安召开,共商西安发展大计,助推大西安发展,为西安的城市投资吸引力再添一把火。

近几个月,品牌房企密集进入西安市场,在西安市「攻城略地」,土拍市场掀起一轮又一轮的热潮,优势房企更是利用自己的品牌优势和资金优势,通过公开市场或併购合作的方式在西安市开疆拓土,抢佔未来的市场份额。8月,碧桂园经366轮竞价夺得沣东昆明池177亩住宅用地、华侨城联合莱安地产摘地小寨西安国际中心项目、保利通过企业收购获得行政中心华岭中央公园项目用地、阳光城通过企业收购的方式获得曲江3宗地,未来将开发阳光城丽兹plus、阳光城檀府和阳光城翡丽曲江三个项目。另外,碧桂园集团已在浐灞、丈八东路、沣东、等驾坡、浐灞等多个区域圈地,拿地速度惊人,土地储备量居开发商前列。

后市预判:未来土地市场竞争有增无减

在8月31日召开的市局土地管理会议上,政府强调,要加强西咸新区土地的统筹管理,凝聚大西安发展合力,充分发挥价格、竞争、供求等因素在激发土地市场活力中的作用,兑现城市价值。房屋管理服务网预判,未来大西安土地市场竞争的激烈程度会有增无减,西咸、高陵、临潼、户县的土地会迎来激烈争抢,主城区二级市场的优质地块会继续吸引大型房企的併购和合作开发的野心,土地获取成本会继续上涨。

说明:以上图表信息来源于房屋管理服务网

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